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近日，看到网友爆料深圳市光明区电建洺悦鹏著花园项目有多项违规操作，其中包括：部分购房首付款未打入监管账户、开发商磨洋工等问题。其实，此类问题在很多楼盘上都发生过，而这些楼盘即将面临一个问题——延期交房，甚至是烂尾。

这里就不得不提到导致延期交房的成因了，常见的延期交房有以下两个原因，一是资金出现了问题，由于国家目前实行商品房预售制度，因此购房人支付的房款是远高于建设成本的，因此，若是由于资金问题导致延期交房，则极有可能是资金监管出了问题；二是由于违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

那么，面对上述问题，业主应该怎样做才能维护自己的权益呢？

首先，是买房前的防患于未然。 为了有效规避上述问题，购房人在买房前要确保房款打到资金监管账户。

由于国家实施商品房预售制度，因此开发商进行商品房预售的时候，需要设定一个监管账户，专门用于这个项目的预售房款的收取。购房人可以在合同中查看是否有标明监管账户，若合同中没有注明，那么购房人可以到当地住建部门的官网或者直接在建部门现场查询。

其次，是买房后的密切关注。 购房人在签订购房合同后要盯紧工程的施工进度，一旦发现工程可能存在磨洋工、停工等现象，要及时查清原因，并对症下药，采取相应的手段解决问题。

购房人可以充分利用政府信息公开，查清楚是由于什么问题造成的施工慢、停工。若是在这个过程中，购房人发现项目存在其他违法违规行为，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。如果是因为资金出了问题，购房人可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。如果在规定时间内，相关部门没有履行自己的职责，购房人可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门去履行职责，进而给开发商施加压力。

若是房屋在合同约定的交房日期仍未交付，那么购房人可以凭借购房合同，可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。通常情况下，开发商会在合同中弱化己方违约的责任，这种情况下，购房人可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。但是，需要购房人保留好相关证据，例如：在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录等。

楼房延期交付、烂尾不是一朝一夕就能造成的，绝大多数楼房在烂尾前都是有预兆的。因此，购房人在买房后一定要密切关注房屋的施工情况，不论是取证还是采取措施都要及时进行。如果您有楼房延期交付、烂尾等情况，欢迎在评论区留言或者私信留言。

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